利河·云岸【英国伦敦东二区】

首付30万人民币起

伦敦金融中心圈

交楼才月供利率低

永久产权

双地铁轨道

双商圈

建筑面积39㎡-118㎡（无公摊）带装修英伦美居

首付30万人民币起

4年后再还房贷

贷款75% 利率低至1.5%-2.5%

交楼前后（2025年）再申请银行贷款

（以当地贷款政策及个人信贷条件为准）

来源：英格兰银行，Statista研究部，2020年11月26日

全球核心资产 值得拥有

信息来源：英国土地署，国家数据研究署– 英国房价指数

邻近金领、大学生群体，轻松以租养贷

距新金融城约3公里，约15万常驻企业精英，加上周边大学学生如云，大量租住需求

所在地区平均月租金已达到17,710元人民币/套，租金基本覆盖养房成本

（来源英国房产交易网站http://home.co.uk的数据则表明）

数据来源：http://portico.com

坐拥伦敦中心繁华

约3公里到金丝雀码头商圈：

花旗银行 汇丰银行 巴克莱银行 摩根史丹利 JR摩根 加拿大广场（写字楼、商场）

约3.3公里到奥体-西田商圈：

奥利匹克体育场 伦敦水上运动中心 玛莎百货 西田百货 约翰刘易斯百货

约1公里到Bromley-by-bow地铁站，约0.5公里到Langdon Park 轻轨站

3站到西田百货中心

4站到金丝雀码头

4站到老金融城

6站到至伦敦城市机场

（参考下列排版，注意文字如上）

位于伦敦优质学区

2公里范围内约14所“Outstanding”中小学

(英国教育系统根据学术表现及成绩进行分级，“Outstanding”为一级资质，级)

东伦敦利河畔五星级社区

建筑面积39㎡—118㎡（没有公摊），1-3房

项目配套河景步道、儿童乐园、城市会客厅、健身中心、24小时无忧物业服务等

全屋高品质装修

从金丝雀码头到亚洲商务港，东伦敦是伦敦未来发展中毫无疑问的重心。

30多年前，伦敦市政府大力开发金丝雀码头，将其一举打造成伦敦第二大金融中心；后借势2012年伦敦奥运会，又使曾经贫穷荒废的东伦敦Stratford焕然新生，发展成伦敦最具活力的综合新区之一。

新金融城(左)奥运新城(右)↑

随着伦敦发展重心的东移，东伦敦区也吸引了不少高等教育机构。比如东伦敦大学(UEL)、伦敦电影学院、UCL新校区等。

水景大厦 ↑

就在去年11月初，伦敦市政府正式宣布将位于伦敦市中心塔桥附近的市政厅，搬迁至东伦敦Canning Town附近的水晶大厦，并改名为“市长大厦”。对此，伦敦市长萨迪克·汗的解释是：市政府东迁可以加快东伦敦升级改造的速度。

随着大量资本的涌入，一个个项目的规划和开工，整个东伦敦正在以“中国速度”改善区域面貌和生活配套。

那么这个备受政府机构和大型投资者青睐的东伦敦街区，都有哪些优势？还有哪些投资机会？

Calico Wharf 利河云岸

第一期大型开盘

首付3.6万镑起

坐落伦敦东扩最大利好区位

下河谷机会区吸金能力强劲

房产商不惜加价提前占位

Calico Wharf所在区域是伦敦政府大力发展的升级改造区下河谷区(Lower Lea Valley)项目区的最新一个阶段，正在被开发成一个新的商业和住宅中心，以吸引喜欢与大自然接近的专业人士和学生。

伦敦交通局、Tower Hamlets政府和伦敦遗产开发公司正在投资900多万英镑，升级Calico Wharf项目周边区域的基础设施。近年来，Calico Wharf所在区域却交易活动颇频繁，吸金迅猛。

就在2020年10月末，英国房地产开发公司Segro加价33%，以1.33亿英镑的价格从收购了Calico Wharf所在机会区内一个占地13英亩的仓储工业园地块Electra Park。

一个地区的房价正取决于该地区的发展前景。如果所选的区域是政府大力发展的重点，有已经确定的政策倾斜和资金流入，那么这里的价格的前景将更加可观。其背后的动力是就业机会的增加，从而导致该地区的住房需求增长。未来所在街区的房价增长动力十分强劲，

东伦敦“金三角”中心位置

坐享3大发展引擎的推动

Calico Wharf坐落于东伦敦潜力地段，占据了新金融城、奥运新城亚洲商务港组成的黄金三角正中心的位置。搭乘地铁至金丝雀码头（新金融城）、抵达奥运新城、至利物浦街（老金融城）。

Calico Wharf地处黄金三角正中位置↑

奥运新城：作为2012年伦敦奥运会的举办城所，Stratford奥运新城已发展成伦敦最具活力的综合新区之一，也是伦敦市政府建设规划中明确定位为伦敦新建的两大国际中心区之一。

皇家码头区：受益于更低的商业税率以及出色的交通，皇家码头区是伦敦重要经济中心，拥有伦敦展览中心、城市机场和东伦敦大学等。未来20年内将获得80亿英镑投资，有机会创造多达6万个工作机会。

金丝雀码头：英国国家和伦敦市政府重点发展的第二金融城，汇聚了汇丰银行、巴克莱银行、路透社、摩根大通、瑞士信贷、毕马威等大型企业，雇员超过10万。如今，金丝雀码头东扩计划全面启动，在保持原有金融区特色的基础上，希望吸引到包括媒体、科技和电信等类别的公司入驻，预计将为该地区再新增11万个工作和生活的新增人口。

奥运遗产持续发酵

构建东伦敦大型文化教育中心

尽管2012年伦敦奥运会已经结束9年了，但举办奥运会对21世纪的伦敦带来的影响依旧在持续。在伦敦市政府的大力支持下，从重要政府部门到顶级文化教育机构纷纷东迁，落户奥运新城。

距Calico Wharf地铁，位于奥运新城的East Bank是市政府规划的东伦敦大型文化教育中心。这里的新东家包括维多利亚和阿尔伯特博物馆(Victoria & Albert Museum)、伦敦大学学院(University College London)、伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院以及Sadler’s Wells剧院。

此外，奥运新城已经确定将迎来英国文化教育委员会(British Council)新总部、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)新总部、英国护士和助产士协会(NMC)等机构。当奥运新城升级改造结束时，将创造10万个工作机会，价值10亿镑的科技中心，并为区域带来3万名大学生。

双轨道交通加持

便利通勤伦敦各处

出行便利程度无疑是影响街区发展的核心要素之一。从Calico Wharf出发，步行分别可以步行至：Langdon Park轻轨和Bromley-by-bow地铁，双轨道加持，链接全城，轻松前往伦敦各个核心地标。

轨交路程直达新老两大金融城，至汇聚着谷歌总部等科技企业的国王十字车站。

紧邻伦敦3大商圈

生活便利吸引买家/租客

提起伦敦的生活情调和便利，很多人都会推荐西伦敦。但自从伦敦向东发展以来，一栋栋写字楼拔地而起的同时，完善丰富且适合现代都市生活的各类生活娱乐配套也随之而来。

凭借着优越的地段和便利的交通，Calico Wharf周边的娱乐和休闲设施配套非常完善且丰富。

欧洲最大的购物中心Westfield Stratford，4站直达

Westfield Stratford是英国第四大购物中心，内部汇聚了约280家商店70家餐馆。

金丝雀码头商圈

作为东伦敦成熟的商务区，金丝雀码头商圈吸引了众多人气餐厅和酒吧、精品超市、品牌服装店、电影院等，入驻商户超过300家。

市中心首个奢侈品牌折扣中心Icon Outlet，

位于格林威治半岛的02娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。Icon Outlet中心内部不仅汇聚了数十个零售服装品牌，更吸引了数十家不同风格、菜系的餐饮商家入驻，甚至包括华人大爱的火锅连锁餐厅——海底捞。

教育资源附加值优势

吸引学生党/家庭

感受一个街区的深度和潜力，可以从汇聚在这里的高等学府开始。大学汇聚的潜台词不仅仅是租客，更代表了高知、高薪专业人士，以及具有活力的年轻人群的汇聚。

如今Calico Wharf周边已经吸引了多所高等学府入驻：东伦敦大学、拉夫堡大学、伦敦雷文斯本大学(Ravensbourne University)，未来还将迎来UCL东校区和伦艺时装学院。

此外凭借着东伦敦2区的地段和便利的交通，Calico Wharf还可以方便的去往市中心的顶级学府，比如在2022 QS世界大学排名中全球前10的UCL和帝国理工。

对于海外房东而言，临近大学意味着强劲学生租客需求。因为，英国大学的住宿资源相当有限，以三年的本科为例，学校一般只会提供第一年的住宿，因此学生需要自行解决后2年甚至更长时间的住宿。尤其是今年7月1日正式开放申请的学生工作签证(Graduate Route)，将进一步加剧留学生和毕业生对优质住宅的需求。本科或硕士毕业生可以获得2年用于自由工作生活的毕业生工作签证，博士生可以获得3年毕业生工作签证。

除了高等学府，Calico Wharf项目周边步行也可达多所评级为Oustanding（级评价）资质的中小学资源。

对于普通的伦敦工薪阶层家庭，无论是买房还是租房，总会关注所选房产周围是否有评级出色的中小学，因为英国的公立学校是就近原则免费就读。因此Calico Wharf周边的学校资源，也是吸引买家和租客的一大吸引力。

疫情激发绿色空间需求

临河而居，背靠200公顷绿肺

新冠疫情刺激了购房者寻找有更开放的绿色空间的社区，靠近公园的住房。英国房产机构的调研数据表明，66%的买家在寻找理想房产的时候，把绿色开放空间作为重要的考量因素。

Calico Wharf所在的下河谷区自然环境优越，有利河(River Lea)流经，向北是伦敦的奥体公园和维多利亚公园。居民可纵享200公顷顶级绿化休闲设施，美丽心情唾手可得。

维多利亚公园占地86公顷，曾连续获得英国受欢迎的公共绿地奖。

Calico Wharf一期全球开售

36万镑起抢位伦敦发展重点区

Calico Wharf项目一期全球开盘，售价仅36万镑起，属于伦敦极为稀少的“上车盘”。项目一期预售价格优惠，是伦敦东二区不可多得的优惠投资机会。

• 低投资门槛，提前投资锁定4年的增长

值得关注的是，Calico Wharf的付款条款非常适合投资者选择。选择Calico Wharf的投资者，只需在购买时支付10%的首付，低3.6万英镑起。剩余的90%尾款在2025年项目建成交付时才需支付。同时，投资者还可以借助抵押贷款，增加投资杠杆。

作为东伦敦重要升级改造区中的一员，Calico Wharf周边街区正在迎来翻天覆地的变化，一个个项目的建成、生活配套设施的启用，都将提升整个街区的宜居性和吸引力。可以预见，当Calico Wharf在2025年建成交房时，所在街区将受益于其他项目的开发而更加成熟宜居。

因此，目前投资Calico Wharf不仅仅是用10%的首付锁定了未来4年的房价增值，还将受益于街区提升而带来的租金增长。

• 强强联合打造现代水畔生活

Calico Wharf设计曾荣获“英国规划设计奖(场所营造类) 提名，是由多家国际团队强强联合，历时4年精心打造河畔宜居社区。

项目由在英国住宅市场享有盛誉的大型建筑设计集团Broadway Malyan执笔；设计师在伦敦曾为多个大配套社区项目操刀，如One Blackfriars; London Dock; Battersea Reach等诸多行业经典项目。项目配套完善，包括丰富多样的业主设施，旨在打造一站式便利生活体验。

项目基本信息

项目名称：Risland Calico Wharf

开发商：Risland

产权：999年

预计交付时间：2025年第二季度

价格：￡360,000起

付款方式：

1.￡2,000订金

2.21天内支付10%首付（减去￡2,000订金）并交换合同

3.交房时支付90%尾款

户型推荐

第一期的莫里斯公寓，包括100多套时尚一居室，两居和三居等精品户型。公寓均精装交房，配备全套厨房家电。

• 智能门匙和视频门禁系统保证住户安全

• 户型方正，餐客厅一体通透，连接私密阳台

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• 高端国际品牌家电卫浴

• 主卧配备独立卫浴及嵌入式衣柜

Calico Wharf 利河云岸

第一期盛大开盘

THE END

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