房地产市场的乐观情绪持续增长，买卖双方坚定地回归。英国房价和私人租赁部门的前景也更加光明。

皇家特许测量师学会（RICS）最新的每月住宅市场调查显示，7月份该领域显着回升。尽管该行业各个部门的期望各不相同，但总体而言，专业人员对此持谨慎乐观的态度。

买家已经赶回市场，超过75％的调查受访者表示自6月份以来询盘有所增加。卖家的指示也急剧增加，有59％的受访者表示。相比之下，6月份的数字为+ 41％，表明信心继续提高。

重要的是，商定的销售量有所增长，有+ 57％的受访者报告了全国范围的增长。买家证明，在3月至5月的低迷期之后，他们现在愿意推动销售的完成。

房价：他们会持有吗？

调查显示，自三月以来，房价首次出现上涨。净+ 12％的参与者看到7月房价上涨。这是自三月份禁运开始以来的第一个积极结果。

除了伦敦以外的所有地区都注意到房价上涨，尽管那里的情况也在改善。在首都，-10％的受访者净余额看到价格下跌，但比6月份的-54％更好。

展望未来，有8％的参与者预计房价将在未来12个月内上涨。这是整个英国范围内的又一次区域差异。对于许多房地产投资者而言，这使得及时购买显得尤为重要。

该报告说：“因此，这一最新数据与来年房价持平或略微乐观的前景相吻合。”

MT Finance主管Tomer Aboody表示：“随着印花税假期的延长至少到3月，并且希望更长，这将在一定程度上帮助支持房地产市场。毫无疑问，在诸如休假之类的政府计划结束之后，人们的消极情绪和信心可能会下降。

“但是，已经准备好亏损缓冲（HSBC）的银行应该缓解可能的下降趋势，使它们能够与可能难以偿还债务的借款人更加紧密地合作。”

租赁市场势头正在增强

本月RICS报告中的一大新闻是房东指示的增加。总计+ 6％的贡献者指出，他们在7月经历了更多的房东广告出租物业销售，这是自2016年以来的首次积极表现。

近年来，许多变化已开始影响租赁市场的某些部分。第24条的引入是一项重大转变，该条更改了一些房东的税单。市场上还有更严格的规定，例如更多的许可计划和某些物业的新要求。其中一些变化对行业有利，提高了许多物业的标准。但是，它们导致许多房东寻求多样化，也许是远离传统的“出租租赁”。

35％的测量师认为，在房客方面，“公司恢复了”。租户需求已连续第三个月增加，与上一季度相比有了显着回升。展望未来，+ 20％的受访者预计明年市场和租金价格会上涨。

Skwire首席执行官Elisabeth Kohlbach表示，租金市场是目前住房领域最活跃的领域。

“ PRS部门在英国住房结构中所占的比例越来越高，对该市场的需求并没有消失。许多准买家正在努力爬上阶梯，毫无疑问，他们将再次转向租赁市场。”

综观建立按房租市场，她指出，伦敦可能不再有吸引力。偏远地区的工人似乎“涌向首都以外的城镇”。

她补充说：“投资者应将目光投向那些提供令人兴奋且尚未开发的机会的地区。”