今天是4月的最后一天，5月来临也就表示英国的第三波解封也近在咫尺了。

　　5月17日后，就可以进行多人聚会了。电影院，室内游乐场，酒店旅馆，表演和运动赛事等也可以恢复开放。

　　同时，英国的租赁市场也随着解封的逐步进行而更加活跃。

　　Hamptons发布的最新租赁指数就显示，英国3月新出租房屋平均租金比去年同期高了4.4倍，疫情后租赁需求大幅回升。

　　而且由于临时减税政策的延长，英国的房地产市场在上个月疯狂回升，询盘、销售和新房源均出现显著攀升。

　　RICS首席经济学家西蒙·鲁宾森（Simon Rubinsohn）在四月初发布的一份声明中表示：“需求超过供应。”房价将继续上涨，这些现象也将在未来12个月及以后的价格预期数据中反映。

　　需求的不平衡也已经蔓延到了租赁市场，在那里，即使房东的房源减少了，租房者的数量也在增加。租金上涨也就成了理所当然得事。根据英媒的报导，除伦敦少部分市场价格不变外，明年英国大部分房屋租金上涨可能会接近3％。

　　市场回暖，连英国首相鲍里斯都把自己的房子拿出来出租了。据英媒报道，鲍里斯已经将一栋位于牛津郡的乡村别墅挂牌出租，月租为4250英镑（约合38,278元人民币），意味着每年能收到5.1万英镑（约46万人民币）租金。

　　这套房产为英国二级保护建筑，是鲍里斯和前妻玛丽娜·惠勒（Marina Wheeler）在2003年时共同购买的，当时的成交价格为69万英镑，现在已升值至120万英镑了。如果按当时买入价计算租售比的话，年租金可以达到7.3%，如果按最新市场价的话，租售比则是4.25%。

　　当然鲍里斯也不是第一个对外出租房屋的英国首相。

　　·卡梅伦在2010年担任首相期间，对外出租了他在诺丁山的住宅，月租金为6000英镑。

　　·前首相特雷莎·梅曾将自己名下的一处伦敦房产出租后，收到了高达1万英镑的月租金。

　　·英国前首相布莱尔夫妇2004年采用分期付款的方式，买了一栋价值约360万英镑的豪宅。并给该套豪宅报价每周租金3000英镑！

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　　伦敦租房 本周好房推荐

　　英国的经济学家都已经指出了目前国内的住房是需求超过供应的。

　　此前伦敦市长发布的规划白皮书也明确表示，将对伦敦市内的住房大力发展。未来将建造更多的新房区域，让越来越多的年轻人买得起房 。

　　根据数据，伦敦每年将会有超过52000套新房可供开发，并计划未来可负担住宅的总量提高到占住宅总量的50%。但是据SHMA(伦敦战略市场评估)，伦敦每年都会新增6.6万套的住房需求，如此一来住房一定会供不应求。

　　为了达到这庞大的住房需求，伦敦不仅需要提高房屋批建率，还需拨款支持住房能更快地交付。

　　表格中“New ham”所在的奥运村，“Tower hamlet”所在的金丝雀码头都有多所重点大学和CBD商业中心，再加上经过女王线，周边住宅供不应求，所以表格中即将得到扩建造房的区域我们可以首先重点关注一下，未来女王线建成后，这些区域还将受其影响进行重大的交通改善计划并增加人口红利。

　　近年来，东伦敦正在以肉眼可见的速度发展。伦敦现有500多栋高层建筑，一半在东伦敦。

　　政策支持下，许多科技、金融公司入驻东伦敦，金丝雀码头更是发展成伦敦第二金融城，包括花旗银行、JP摩根、瑞士信贷集团、路透社、毕马威会计事务所等公司都将办公地点搬到这里。

　　而自2012年奥林匹克运动村建成New Ham区域迎来了他高速的发展期。短短数年时间区块内的工作人群已达到60,000人。2013年5月29日，伦敦市纽汉姆（New ham）区政府正式批准亚洲商务港（AsianBusinessPort）项目规划，欲将皇家阿尔伯特码头改造成伦敦第三金融中心。

　　伴随着不断发展的东伦敦，以及New ham地区的区域升级：新老金融城东扩；奥运村Stratford以及由西至东的Crossrail线路也会让东边的发展越来迅速；UCL新校区的落成；文化教育的重塑...未来这里的租售业务不仅会越来越火爆，房产价值也会稳固提升。

　　从2019开始，预计此地房价将至少增长15.2%，租金至少上涨15.9%。

　　文章最后也为大家推荐New ham地区的超性价比房产：

　　金丝雀核心地段性价比之王

　　哈伯帝景位于伦敦二区新金融城金丝雀码头中心，经过20年的发展, 金丝雀码头已发展成为伦敦最有活力和多样性的社区, 有 11万高端金融白领在这里的全球顶尖金融机构工作。

　　该地区拥有1600万平方英尺的办公楼、零售及休闲空间, 包括20英亩的绿化区域, 全球主流金融机构均入住于此。

　　而UCL的管理学院，2015年也在金丝雀码头包下一层楼，作为自己的院址。这一新校区在金丝雀码头(Canary Wharf)的One Canada Square大楼38层。

　　为什么UCL的管理学院要建在这里？

　　因为近水楼台！金丝雀码头就像北京的金融街，上海的陆家嘴，纽约的华尔街，汇聚了世界上顶尖的金融企业。

　　交通方面，哈伯周边交通配套及其完善，5即达伦敦金丝雀码头CBD，乘坐DLR 港区轻轨11到伦敦金融城、13可到达第三金融城。

　　另外，乘坐地铁银禧线，6 到伦敦桥、10可到达滑铁卢车站，11可到达威斯特敏斯特。

　　除了UCL管理学院在这里，项目地区还受益于众多优质学校资源，堪称顶级教育资源集中区。项目到达伦敦政经学院地铁18、国王学院地铁17、格林威治地铁、UCL伦敦大学学院地铁23、帝国理工地铁30。

　　套内实拍

　　户型推荐

　　户型：三居室

　　面积：106平方米

　　售价：108万镑

　　三成首付人民币140万起

　　五条轨交汇集于此

　　项目位于伦敦New ham行政区，这里也是位于黄金三角区的绝佳战略位置，从这里到大型购物休闲中心（Westfield Stratford)、金融中心（金丝雀码头）交通最多仅需十。

　　五条线路将奥金名邸与首都各地连接起来，使其成为伦敦交通最便利的地区之一，从项目出发2即可到达West ham站台。

　　灰、绿、粉三条地铁线在West ham站汇聚，不论上班上学还是外出购物休闲都极其方便，同时在DLR的West ham站乘坐火车前往伦敦城市机场也只需要10。

　　而伦敦跨城快轨的交汇处位于附近的Stratfod站，距离三色地铁线West ham站也就三距离。

　　Stratford同样也是女王线的站点之一，伊丽莎白线预计2022年夏季开通。Crossrai女王线目前是欧洲最大的基础设施项目，其对伦敦的影响是深远的。

　　它的开通将增加市中心轨道交通10%的运力，这是英国近百年来新建地铁最大的增长。它缩短了到伦敦市中心15—40的通勤时间，并带动沿线周围地区房价增长，毫无疑问是沿线房价的超级催化剂。

　　12所在英国排名前100的大学毗邻奥金名邸。交通距离都不超过30。

　　此外UCL伦敦大学学院的东伦敦新校区即将在Stratford区域建成。2022年UCL东区新校区 Here East 以及UAL 时装学院将会对首批学生开放，未来预计将会有超过10,000名学生在这里学习。

　　未来对于学生而言，奥金名邸的租售需求势必巨大，而附近的房价与投资潜力也会随之稳固提升。

　　户型推荐

　　户型：一居室

　　面积：57.3平方米

　　售价：51.5万镑

　　伦敦投资潜力巨股已上线，感兴趣的朋友快来滴滴蓝莎君哦~