中世纪的农民在英格兰东部农村挣扎求生，他们燃烧泥炭取暖，在这片土地上留下了不可磨灭的印记。几个世纪以来，他们为寻找燃料而挖的战壕和坑被上涨的海水淹没了，为鸟类、野生动物和那些只是喜欢在船上嬉戏的人创造了一个湿地天堂。
诺福克布罗德，这个117平方英里的国家公园现在被称为诺福克布罗德，已经从维多利亚时代的度假胜地发展成为英国一些主要的海滨地产的所在地，河流和小溪纵横交错，风车和古老的村庄点缀其中，靠近海岸。
尽管发生了大流行，但这里的售价仍在继续上涨，买家准备支付高昂的溢价，购买前排住宅——可以直接俯瞰水面的住宅。过去5年，诺福克布罗德区(Norfolk Broads)的房价涨幅超过了伦敦市中心黄金区(Prime Central London)。根据房地产中介汉普顿斯(Hamptons)的研究，布罗德区的平均售价上涨了25%，而伦敦市中心黄金区(Prime Central London)的平均售价仅上涨了6%。布罗德区主要是国内市场，受英国退欧和金融危机等国际问题的影响较小。
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据伦敦房地产分析师LonRes的数据，在2020年，布罗德区的销售价格上涨了4.9%，平均价格为34.3万美元，而同期住宅PCL平均价格上涨了2.2%。
“诺福克布罗德的特别之处在于，你不仅能在家门口感受到这种不真实的美丽，还能感受到这个地方的感觉，”未成年&布雷迪房地产代理公司(未成年&布雷迪)的总经理杰米·未成年(Jamie minor)说。“人们想搬到诺福克，因为他们觉得那里对他们的孩子来说更安全。”
代理机构一致认为，大流行在很多方面扩大了诺福克郡的吸引力。诺福克郡位于伦敦市中心东北125英里处，距离女王的桑德林汉姆庄园和剑桥公爵夫妇的乡村住宅安默厅约40英里。大教堂城市诺里奇就在西边，到伦敦的火车服务大约需要两个小时。威廉·h·布朗(William H. Brown)房地产中介公司的合伙人加雷斯·托马斯(Gareth Thomas)说，过去，人们认为这样的时间太长，不适合每天上下班。这意味着，大多数买家都是老年人，他们在寻找一处田园式的海滨退休房产。
“他们在这座城市里赚了一些钱，也许已经在这里买了一艘船，想重新安家，享受这一切，”托马斯说。
然而，在去年的大部分时间里，大多数工作场所都被封锁了，有一大批年轻家庭涌入布罗德。托马斯说:“因为有那么多人一直在家工作，而且发现他们喜欢这样，所以他们可以自由地搬走，而我们一直非常忙。”
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小威也认为，买家群体已经年轻化。他说:“如果你拿布罗德的首都罗克斯汉姆村来说，现在68%的人口都退休了。”“但由于生活质量的提高，去年有更多四五十岁的人搬到这里来。”
布罗德的一个规模较小但同样重要的买家群体是艺术家，他们几代人以来一直被这个地区所吸引。49岁的洛林·奥顿(Lorraine Auton)五年前和丈夫托尼·柯利奇(Tony Colledge)以及19岁和20岁的两个孩子詹姆斯和爱丽丝·沃比(James and Alice Warby)一起搬到了布罗德斯集镇阿克尔(Acle)。
这家人以前住在西诺福克，但希望住在该县创意社区的中心地带。奥顿女士是一位专门研究野生动物的画家，而科利奇先生是一位摄影艺术家。“世界的这一部分是艺术家的真正中心，当你来到这里，你会发现自己是一个大场景的一部分，”奥顿说。她说，在开了小工作室兼画廊“上面的工作室”(the Studio Above)后，她发现很容易见到其他创意人士。
“我认为这一切都与广阔的天空、色彩和丰富的野生动物有关，”她说。“我们有很多稀有物种和栖息地。不管什么原因，四年前我们一开业，就挤满了想把自己的作品挂在墙上的人。”
当当地人不工作的时候，他们就会享受户外的乐趣。奥顿大部分时间都在布罗德家，要么遛狗，要么做保护工作，包括在霍西海滩志愿担任海豹管理员，保护大型大西洋灰海豹群不受游客的伤害。
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在布罗德区，最受欢迎的房产类型是可以俯瞰一段超过125英里的通航水道的房产，这些房产的价格非常昂贵。例如，在霍恩(Horning)村，Waterside Estate Agents正在挂牌出售一套优质的滨水小屋，有四间卧室、两间浴室，带有完整的船屋，有通往布尔河(River Bure)的水路。这栋面积1,952平方英尺的房子挂牌价为152.5万美元。大约12英里外，未成年人与布雷迪(未成年人与布雷迪商行)挂牌出售一幢风景如画的茅草屋，有六间卧室、四间浴室，还有一个1.1英亩的后院。这套面积3465平方英尺(约合465平方米)的房子位于菲尔比村，指导价为86.7万美元(约合人民币86.7万元)。
小威建议，在一个热门村庄购买一套前排房产的买家应该准备支付80%至100%的溢价，而在同一地点、但远离海滨的地方购买一套类似房产的价格则要低。他说:“即使在保费较低的农村地区，你也要多支付25%到30%的保费。”
这一估计显示了布洛德地区海滨地产的受欢迎程度;房地产经纪公司莱坊(Knight Frank) 9月份的一份报告对英国任何地方(无论是湖泊、河流还是大海)的滨水住宅的溢价进行了评估，价格比附近同类房产的平均售价高出46%。
房地产经纪公司Jackson Stops的主管乔纳森•维克斯(Jonathan Weeks)说，布罗德地区溢价上升的部分原因是供应短缺。“这使得价格居高不下，因为只有少数房子在水上，买家必须不惜一切代价来确保它的安全。”
